Le BRS qu’est-ce que c’est ?
La particularité d’une opération en Bail Réel Solidaire est de dissocier la propriété du foncier de celle du bâti : le foncier est détenu par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), et l’acquéreur est propriétaire de son logement et locataire du terrain. Ce système innovant permet de proposer, sous conditions d’éligibilité, des logements en accession à la propriété à un prix très maîtrisé. Les mensualités du prêt ne concernent alors plus que le bâti.
Les avantages du BRS
Des économies importantes pour l’acquéreur :
- Devenir propriétaire et vivre dans un logement bien situé.
- Acheter un bien neuf à un prix inférieur au prix du marché qui répond aux dernières normes thermiques et acoustiques.
- Diminuer le montant de son apport personnel.
- Diminuer le montant ou la durée de son emprunt bancaire.
- Se constituer une épargne au fur et à mesure des remboursements de son emprunt.
- Bénéficier d’une taxe foncière réduite.* (*selon les communes concernées)
Par exemple, pour un appartement Type 3 de 66 m² avec balcon et parking situé sur Villeparisis (77)
Comment ça marche ?









En cas de revente :
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- Vous (ou vos ayant-droits) revendez votre logement au prix qui vous convient, dans la limite du prix initial de votre achat réévalué à la hausse selon les indices prévus dans votre contrat. Comme lors de votre acquisition, votre acquéreur devra respecter les plafonds de ressources en vigueur (validation préalable des conditions de votre vente par notre commission BRS). Clésence appellera désormais la redevance foncière au nouvel acquéreur.
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- En cas de difficultés, vous pourrez demander à Clésence la mise en œuvre de la garantie de rachat selon le barème d’indemnisation inscrit dans votre contrat, déduction faite des éventuelles remises en état.
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Futurs propriétaires, nous bâtissons vos envies !
Des logements nouvelle génération
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Clésence vous accompagne et sécurise votre achat
- En vous apportant un service personnalisé de conseil en financement à travers ses partenaires bancaires spécialisés dans le BRS.
- En vous faisant bénéficier des aides, subventions et prêts à taux réduits selon votre situation.
- En vous garantissant pendant 15 ans en cas d’aléas de la vie, un prix de rachat convenu d’avance, ainsi que 3 propositions de relogement locatif (sous conditions de ressources).
- En vous proposant une assurance revente facultative, couvrant jusqu’à 20 % de décote sur votre prix de revente par vous-même, ainsi que le remboursement des diagnostics obligatoires.