Clésence, filiale du groupe paritaire Action Logement et acteur majeur du logement abordable dans les Hauts-de-France et le nord de l’Île-de-France, participe activement à la redynamisation des centres-villes. Depuis 2021, elle est le premier bailleur contributeur en France du plan national « Action Cœur de Ville ». Dans cette dynamique, Clésence a initié, sur le territoire du Valenciennois, un projet de reconversion ambitieux lancé fin 2025. Ce programme vise à transformer d’anciens bureaux en 11 logements, illustrant une nouvelle manière de produire du logement, plus sobre en foncier et adapté aux enjeux urbains actuels. La livraison est prévue pour fin 2027.
Transformer des bureaux en logements : une réponse aux enjeux de sobriété foncière
Situé au croisement de la rue du Rempart et de la rue Hon Hon, cet ancien bâtiment tertiaire va connaître une nouvelle vie. A travers cette opération d’acquisition-amélioration, Clésence fait le choix de transformer l’existant plutôt que de construire sur de nouveaux terrains. Ce parti pris s’inscrit pleinement dans les objectifs de sobriété foncière et de limitation de l’artificialisation des sols.
En requalifiant un bâtiment existant, le gros œuvre est déjà réalisé. Le projet permet ainsi à la fois de valoriser le patrimoine urbain, de limiter l’empreinte environnementale et de répondre aux besoins croissants en logements en cœur de ville. Menée en étroite collaboration avec la ville de Valenciennes et son Agglomération, cette opération répond à des objectifs partagés de revitalisation du centre-ville et de diversification de l’offre résidentielle.
Chaque bâtiment transformé est une opportunité de reconstruire la ville sur elle-même.
À Valenciennes, nous démontrons qu’il est possible de produire du logement autrement : de manière plus responsable, plus sobre, mais aussi plus respectueuse de l’histoire des lieux. »
— Olivier MONS, Directeur général Adjoint, en charge de la Maîtrise d’Ouvrage de Clésence.
Un nouveau souffle résidentiel au centre de Valenciennes
Réalisé en maîtrise d’ouvrage directe (MOD), le programme s’organise autour de trois bâtiments : un bâtiment principal complété par deux extensions en U, accessibles depuis la rue du Rempart et la rue Hon Hon.
Il comprend 11 logements, répartis entre :
- 6 logements locatifs intermédiaires (3 T3 et 3 T4)
- et 5 logements PLS (1 T2 et 4 T3).
Cette répartition permet de proposer une offre de logements diversifiée, adaptée aux familles et aux actifs.
Cinq logements prendront place dans des maisons de ville organisées autour d’un patio central, offrant ainsi un espace partagé avec ouverture sur un jardin intérieur.
L’accès aux logements se fera par un hall d’entrée commun, desservant à la fois les étages du bâtiment principal (1 logement au rez-de-chaussée, 2 au premier étage, et 3 au deuxième étage), soit vers le patio et ses 5 maisons de ville.
L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, sécurisé et agréable, au cœur d’un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.
Valoriser le patrimoine existant et répondre aux besoins de demain
Ce projet de reconversion illustre pleinement les engagements de Clésence en matière d’urbanisme durable.Ancien centre de formation, le bâtiment, acquis par la Foncière de Transformation Immobilière (FTI), filiale du Groupe Action Logement, est situé sur un site patrimonial remarquable. Il présente une façade historique du 18ème siècle en brique et pierre de taille ainsi que des toitures en ardoise, nécessitant une attention particulière dans les travaux de reconversion du bâtiment.
Accompagné par INK Architectes, Clésence veille à préserver les éléments patrimoniaux majeurs tout en modernisant l’édifice : surélévation du plancher pour prévenir les risques d’inondation, isolation par l’intérieur – l’ensemble des logements seront classés C –, réfection de la maçonnerie et des façades historiques, pose de nouvelles menuiseries et aménagement d’un patio central par la dépose de la verrière existante.
A travers cette transformation d’usage, Clésence contribue à adapter le patrimoine existant aux besoins des nouvelles générations, tout en participant activement à la revitalisation du centre de Valenciennes.
Les travaux ont démarré fin 2025 avec le désamiantage du bâtiment et les premières démolitions. la livraison des logements est prévue pour le dernier trimestre 2027.
Un investissement au service du territoire
Ce programme, d’un montant global de 2,96 Millions d’euros, bénéficie du soutien de plusieurs partenaires :
Prêts Action Logement ACV : 413 050 €
Ville / Agglomération : 115 000 €
Fonds propres Clésence : 622 195,95 €
Prêts Banque des Territoires : 1 818 325,00 €
COÛT TOTAL : 2 968 570,95 €
Clésence, 1er bailleur contributeur en France du programme « Action Cœur de Ville »
Lancé en 2018 auprès de 222 collectivités et piloté par l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT), le programme « Action Cœur de Ville » a pour ambition de redynamiser le centre des villes moyennes. En partenariat avec l’Etat, les filiales d’Action Logement, dont Clésence, interviennent sur le volet immobilier de ce plan, afin de développer une offre nouvelle et attractive de logements.
Avec 53 programmes « Action Cœur de Ville » dans les Hauts-de-France répartis sur 11 centres-villes, Clésence est aujourd’hui le premier bailleur de France engagé dans ce dispositif.
A Valenciennes, cette dynamique se poursuit avec plus de 30 logements actuellement en projet dans le cadre du programme de transformation Action Cœur de Ville.
Clésence s'engage ainsi à renforcer l’attractivité des centres-villes en proposant des solutions de logements adaptées avec une à chaque territoire.